عقد بيع عقار

عقد بيع عقار هو عقد بين طرفين أو أكثر يوافق فيه البائع على البيع ويوافق المشتري على شراء عقار. ويحدد عقد بيع عقار شروط وأحكام بيع وشراء العقار. تشمل الممتلكات في هذا العقد الأراضي والمنازل وأي نوع من المباني .

تحمي هذه الوثيقة أطراف الاتفاق لأنها تتضمن شروطًا وافق عليها الطرفان صراحة ولا يمكن لأي طرف الانسحاب من العقد دون أن يكون مسؤولاً عن الإخلال بالعقد.

نموذج عقد بيع عقار

كيفية استخدام هذا المستند

يمكن استخدام هذه الوثيقة عندما يرغب شخص أو شركة في بيع ممتلكات غير منقولة إلى شخص آخر وافق على شراء العقار .

في هذه الوثيقة عقد بيع عقار ، سيطلب من النموذج ملء تفاصيل الطرفين، ووصف العقار الذي يتم بيعه ، وسعر الشراء وأحكام وشروط الاتفاقية .

تمكن الوثيقة عقد بيع عقار الأطراف من الاتفاق على الشروط الأساسية مثل ما إذا كان المشتري (المشترين) سيطلب منهم تقديم وديعة أولية ، والطريقة التي سيتم بها دفع سعر الشراء ، وتاريخ ومكان الإغلاق ، إذا كانت هناك عناصر شخصية (التجهيزات ، مثل الأثاث وأدوات المطبخ الخ) ليتم بيعها جنبا إلى جنب مع الممتلكات الخ . كما يتضمن شروطا أخرى مثل التأمين على الممتلكات وما إذا كان الطرفان يوافقان على اللجوء إلى التحكيم لتسوية نزاعهما .

عقد بيع عقار
عقد بيع عقار
عقد بيع عقار

صيغة عقد بيع عقار

شهود

بعد ملء هذه الاستمارة، يجب على أطراف الاتفاق التوقيع على الوثيقة ويجب على شهودهم ملء أسمائهم وعناوينهم ومهنتهم وتوقيع الوثيقة .

عندما يكون أي طرف شركة ، يجب لصق ختم الشركة على المستند وإما مديرين أو مدير واحد وسكرتير واحد يجب أن يوقع على الوثيقة عقد بيع عقار

بعد التوقيع، يجب على كل طرف الاحتفاظ بنسخة أصلية واحدة على الأقل من المستند لأغراض التسجيل.

ما هي وثيقة عقد بيع عقار


قد يبدو عقد بيع عقار وكأنه وثيقة مخيفة مليئة بالبنود والطباع الدقيق، ولكن في الواقع ليس من الصعب فهمه ، وفي حين أنها غالباً ما تختلف قليلاً في كل ولاية ، فإن العناصر الرئيسية منها ستظل كما هي. فيما يلي المكونات الأساسية للتحقق من ذلك

الأسماء والعناوين

في أعلى الاتفاقية ستكون هناك منطقة لعنوان العقار وأسماء المالكين الحاليين. تأكد من أن جميع المعلومات المضمنة هنا صحيحة ، لأنك لا تريد توقيع اتفاقية للمنزل الخطأ!

قائمة المنقولات

هذه هي الأشياء التي يتم تضمينها في بيع منزلك، مثل التجهيزات والسجاد، الخ. إذا حدد مالك العقار أن بعض المنقولات مدرجة في بيع منزلك ، فتأكد من أنها مدرجة في هذه القائمة.

عقد بيع عقار


يمكن أن تخضع العديد من مبيعات العقارات لعدد من الشروط، مثل التمويل أو التفتيش، لذلك يجب تحديدها في هذا الجزء من عقد البيع. كل شرط خاص يحتاج إلى ترقيم وبالأحرف الأولى من قبل كلا الطرفين

سعر بيع عقار


أي شروط وأحكام خاصة (التمويل والتفتيش وما إلى ذلك)
مبلغ الإيداع وتاريخ الاستحقاق : سيكون هناك أيضًا قسم في الاتفاقية يخبرك بقيمة الوديعة المستحقة وما تبقى من الرصيد. تأكد من صحة هذه الأرقام وحدد تاريخ تسوية عقد بيع عقار .

تاريخ التسوية


ما إذا كان المنزل سيكون مستأجراً.
هل يمكن أن تكون مسؤولة عن بناء التأمين (لغير الطبقات الممتلكات) مرة واحدة وقد تم تبادل عقد بيع عقار ، لذلك مناقشة هذا الأمر مع محام قبل توقيع العقود .
كل دولة مختلفة
يمكن أن يكون لكل دولة قواعد وأنظمة مختلفة لبيع وشراء العقارات. وهذا يعني أنه من المهم للغاية أن يكون لديك فهم لحقوقك والتزاماتك كمشتر ٍ في المنطقة التي تشتري فيها. انقر هنا لقراءة المزيد عن قواعد ولوائح شراء عقار في ولايتك.
وفي بعض الولايات، تكون هناك فترة تهدئة تبدأ بمجرد أن يوقع الطرفان على عقد البيع غير المُزاد. خلال هذه الفترة المحددة ، لديك الحق في الابتعاد عن البيع ، عادة بعد دفع رسوم إنهاء خدمة صغيرة. اكتشف ما هي لوائح ك الولاية هنا.

ومع ذلك ، قد يقدم بعض المالكين للمشتري اتفاقًا للتنازل عن الحق في فترة تهدئة عند توقيع عقد البيع.

عقد بيع عقار

عقود المبيعات العقارية عديده ، وهناك عده خطوات لتمرير قبل توقيع الصك النهائي للبيع. وهذه الخطوات هي في حد ذاتها عقد ، وكلها تشكل المعاملة التعاقدية. من بين أمور أخرى ، يجب عليك التوقيع علي ما قبل العقد كوعد للبيع قبل إبرام عقد البيع النهائي. اكتشف هذه الأنواع المختلفة من العقود من الباطن اللازمة لشراء عقار.

اختيار الوعد بالبيع أو التنازل عن البيع

وعد البيع هو عقد بيع عقار الذي يلزم البائع لحجز الممتلكات لصالح المشتري. وهو عقد من جانب واحد انشاه المالك الحالي للممتلكات التي تلزمه لمنع الممتلكات للبيع لصالح العميل. هذا الأخير لا يزال لديه الخيار لتغيير راية عن طريق رفع خيار الوعد بالبيع. المشتري لديه الوقت للتفكير في نهاية الأمر الذي يجب ان يعطي اجابته النهائية. ومع ذلك ، يوقع كلا الطرفين علي وثيقة العقد.

صياغة العرض للشراء والسند النهائي للبيع

في حال كان المشتري هو الذي يرغب في الملكية ويبدا البحث عن تلك الممتلكات. لم يعد الأمر متروكا للبائع لتقديم عرض للبيع ، ولكن للمشتري لتقديم عرض العقارات. وقال انه سوف يضع في هذا العرض نوع من الخير الذي يبحث عن مع التفاصيل التي تبدو لا مفر منه بالنسبة له. والبائعون هم الذين سيردون علي العرض اما بقبوله كما هو أو بالتفاوض قليلا علي السعر المقترح. ومع ذلك ، في بعض الأحيان عرض لشراء هو التفاوض علي الأسعار التي كتبها المشتري للممتلكات بالفعل في السوق.

وبمجرد ان يوقع كلا الطرفين وعدا بالبيع أو التنازل عن البيع. يمكن كتابه الصك النهائي للبيع. هذه الخطوة المزدوجة ضرورية لحماية البائع والمشتري في المعاملات العقارية. وهذا يتيح للمشترين ان يكون لديهم الوقت للتفكير بدون الممتلكات المعنية التي تباع بالفعل في هذه الاثناء. وعلي جانب البائع ، فان العقد السابق للعقد يحميه من الهجر المحتمل من جانب المشتري. وتجدر الاشاره إلى ان التوقيع النهائي علي عقد بيع العقارات يتم امام كاتب العدل. وهذا الأخير هو موظف عمومي لديه القدرة علي توثيق العقود العقارية وغيرها الكثير.

ما هو الغرض من نموذج عقد بيع عقار ؟

تسويه البيع أو “وعد البيع المتزامن” هو العقد الذي يقوم البائع والمشتري بموجبه بالتفاعل مع بعضهما البعض. التالي ، فان الأمر ينتهي عندما يرغب كل من البائع والمشتري في إغلاق البيع ولكن لا تزال هناك بعض الجوانب التي يتعين تسويتها (مثل الحصول علي اذن اداري ، أو قرض منزلي).

هذا العقد يشرك البائع والمشتري. التالي ، إذا تنازل أحد الطرفين عن الصفقة ، جاز للطرف الآخر ان يجبر الطرف علي القيام بذلك عن طريق العدالة وان يلتمس التعويض أيضا.

سواء كان ذلك لمنزل أو شقه أو ارض أو استثمار عقاري ، فان سند البيع هو المرحلة النهائية من الصفقة العقارية.

تعريف سند عقد بيع عقار

سند البيع هو وثيقة تؤدي إلى تغيير ملكيه العقار. هو كتبت بكاتب عدل مع الذي التوقيع يتم. ويشكل سند البيع أيضا أساس العنوان. في نهاية التوقيع بين الطرفين (البائع والمشتري) يتم تسليم المفاتيح.

الوقت بين التسوية وسند البيع

تنسيق المستند. يجب كتابة اتفاقية الشراء والبيع بحيث تكون مقروءة. لا تريد أن يدعي الجانب الآخر أنك أخفيت المعلومات باستخدام خطوط صغيرة، لذا قم بتعيين الخط إلى حجم وأسلوب قابلللقراءة. تايمز الرومانية الجديدة 12 نقطة يعمل لكثير من الناس.
إذا كنت ستستخدم اتفاقية البيع والشراء أكثر من مرة، فقم بإعدادها كقالب. قم بتضمين بنود فارغة للمعلومات التي سيتم تغييرها من عقد إلى عقد، مثل اسم المشتري وسعر الشراء.
عقد بيع عقار

إدراج عنوان. في أعلى الصفحة، يجب أن توسيط العنوان بين الهوامش اليسرى واليمنى. قم بملكية مستندك شيء مثل “اتفاقية الشراء والبيع” أو “اتفاقية شراء العقارات. عقد بيع عقار

تحديد أطراف البيع. تحتاج إلى تحديد المشتري والبائع في بداية الاتفاقية الخاصة بك. يمكنك تضمين أسطر فارغة لأسمائهم أو إدراج فقرة موجزة مثل ما يلي:
إدراج اسم المشتري، وفقا للشروط والأحكام المنصوص عليها في هذه التفاصيل، الممتلكات الموصوفة قانونا بأنها [إدراج وصف قانوني]

إضافة الوصف القانوني للخاصية. تحتاج إلى وصف دقيق للعقار في اتفاقك ، لذلك ابحث عن الوصف القانوني للممتلكات ، والذي هو على سند الملكية. يمكنك الحصول على نسخة من صك في مقاطعة تسجيل الصكوك مكتب.
عقد بيع عقار

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

%d مدونون معجبون بهذه: