fbpx

عقد ايجار محل

إذا كنت تستأجر عقارًا تملكه، فأنت بحاجة إلى عقد إيجار مكتوب لتوثيق العلاقة بينك وبين المستأجر. يفصّل عقد الإيجار الأساسي مسؤوليات المستأجر بالإضافة إلى واجباتك في الحفاظ على العقار. يمكنك أيضًا تضمين أي قواعد أو شروط أخرى للعيش في العقار ، وفقًا لقانون المالك / المستأجر المحلي . بدون عقد إيجار مكتوب ، قد تواجه صعوبة في طرد مستأجر مشكلة. 

عقد الإيجار هو وثيقة قانونية حيوية يجب إكمالها قبل تأجير العقار للمستأجر. وفي حين أن كلا الاتفاقين متشابهان في طبيعتهما، فإنهما ليسا متماثلين ومن المهم فهم الاختلافات.

عقد الإيجار هو عقد بين المالك والمستأجر يغطي تأجير الممتلكات لفترات طويلة من الزمن، وعادة ما تكون فترة 12 شهرا أو أكثر. واتفاق الإيجار محدد جدا في تفصيل مسؤوليات الطرفين أثناء عقد الإيجار ويتضمن جميع المعلومات اللازمة لضمان حماية الطرفين .

محتوى عقد الإيجار

يجب أن يحتوي عقد الإيجار العقاري على بعض التنويهات الإلزامية.

أولا وقبل كل شيء، يجب ذكر هوية الموقعين بوضوح وبمعلومات كافية عنهم. الدقة مطلوبة عندما يكون المؤجر، على سبيل المثال، مالكًا غير مقسم،

والغرض من العقد هو أيضا عنصر هام ينبغي تحديده: هو السكن، وموقعه، وخصائصه التقنية…

وثمة عنصر أساسي آخر ينبغي إدراجه هو الإيجار الذي يتعين على المستأجر دفعه وتواتر استحقاقه، . كما يذكر الوديعة الأمنية التي يدفعها المستأجر.
وأخيرا، يجب على الطرفين أن يذكرا التزامات كل منهما.

وبالإضافة إلى هذه الأحكام الإلزامية، فإن المؤجر والضامن لديهما خيار النص على شروط متفاوض عليها بحرية بينهما.

عروض تأمين الإيجار


القوائم التي تمت رعايتها
اتفاقيات الإيجار
يتم توثيق مدة الإيجار ومبلغ الإيجار الشهري ولا يمكن تغييرها. وهذا يضمن أن المالك لا يمكن أن يكون تعسفا مجرد رفع الإيجار والمستأجر لا يمكن أن مجرد مغادرة العقار وقتما يريدون دون تداعيات.

ويسري عقد الإيجار في الوقت المحدد المنصوص عليه في الاتفاق ثم يعتبر منتهى. إذا رغب المستأجرون في البقاء في العقار ، فيجب على كلا الطرفين الدخول في عقد إيجار جديد.

لا يلتزم المالك بتجديد شروط عقد الإيجار القديم وهو حر في تغيير الشروط ومبالغ الإيجار إذا رغب في ذلك. ولهذا السبب، يفضل بعض المستأجرين التوقيع على عقد إيجار أطول أجلا إذا كان الإيجار الشهري معقولا جدا وفي منطقة يحتمل أن تزداد فيها الإيجارات خلال مدة الإيجار.

اتفاقيات الإيجار


يختلف عقد الإيجار عن عقد الإيجار من حيث أنه ليس عقدًا طويل الأجل وعادة ما يتم على أساس شهري. ينتهي عقد الإيجار هذا من شهر إلى شهر ثم يجدد كل شهر بناء على موافقة الأطراف المعنية.

وجميع الشروط نفسها مدرجة في عقد الإيجار من شهر إلى شهر كما هو الحال في عقد الإيجار الموحد؛ ومع ذلك ، يمكن للمستأجر أو المالك تغيير شروط الاتفاقية في نهاية كل شهر. المالك لديه خيار رفع الإيجار أو طلب مغادرة المستأجر للمبنى دون انتهاك عقد الإيجار. يجب على المالك إعطاء إشعار مناسب لمدة 30 يومًا للإقلاع عن العمل ، ومع ذلك ، قبل طلب مغادرة المستأجر للعقار.

عروض فحص المستأجرين


القوائم التي تمت رعايتها
إيجابيات وسلبيات
ولكل من اتفاقات الإيجار والإيجار الشهري مزاياها وعيوبها. تسمح اتفاقيات الإيجار لأصحاب العقارات باستئجار العقارات التي قد لا تكون مرغوبة للمستأجرين على المدى الطويل. كما أنه من المفيد عندما يمكن أن ترتفع مبالغ الإيجار بسرعة ، مما يسمح للمالك بإعادة التفاوض على شروط الاتفاقية من شهر إلى شهر. وهي تفيد المستأجرين الذين يحتاجون فقط إلى البقاء في مكان معين أثناء فترة الانتقال أو عندما يكونون غير متأكدين من المدة التي يريدون استئجارها في منطقة محددة.

ومن ناحية أخرى، فإن عقد الإيجار مفيد للمالك من خلال توفير استقرار الدخل المضمون والطويل الأجل. ومن المفيد للمستأجر لأنه يقفل في مبلغ الإيجار ومدة الإيجار ولا يمكن تغييرها حتى لو كانت قيم الممتلكات أو الإيجار ترتفع.

كيف يمكن للطبيعة القانونية مساعدتك في تلبية احتياجات النموذج القانوني

يجب أن يكون عقد الإيجار مكتوبًا ومكتوبًا في العديد من النسخ نظرًا لوجود أجزاء (المالك ، المستأجر ، الحجرة ، …) ، مؤرخة وموقعة من قبل المالك والمستأجرين (سيحصل كل منها على نسخة). ويمكن إنشاؤها بعدة طرق:

مباشرة بين المالك والمستأجر
بمساعدة وكيل عقاري
بمساعدة موظف قضائي؛
تحت seing الخاصة؛
كاتب عدل، في شكل صك موثق.

إصلاح مدة الإيجار

  1. إذا كان المالك فردًا (أو مجتمعًا مدنيًا بين أفراد الأسرة الواحدة) ، يتم إبرام عقد الإيجار من حيث المبدأ لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. ومع ذلك ، فمن الممكن تقصير المدة (شريطة أن تكون سنة واحدة على الأقل) إذا كان المالك ملزمًا باستعادة منزله عند النضج لأسباب مهنية أو عائلية ، لأنه يخطط للاستقرار هناك عند عودته من في الخارج، لإيواء أحد أفراد الأسرة، الخ. يجب تحديد الحدث المحدد الذي يبرر تخفيض مدة عقد الإيجار في العقد.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المالك أن يؤكد للمستأجر ، قبل شهرين على الأقل من نهاية عقد الإيجار ، عن طريق خطاب موصى به مع إشعار بالاستلام (أو عن طريق الحاجب) أن هذا الحدث سيحدث. وفي حالة التأجيل، يُطلب من المالك أن يقترح، في غضون نفس الإطار الزمني، تغيير تاريخ انتهاء عقد الإيجار.

وإذا لم يعد في النهاية بحاجة إلى استرداد العقار أو إذا لم يؤكده في الوقت المناسب، يُزاد عقد الإيجار تلقائياً إلى ثلاث سنوات، من وقت توقيعه.

  1. إذا كان المالك شركة تأمين أو بنك أو شركة (شركة) ، فإن الحد الأدنى لمدة عقد الإيجار إلزامي لمدة ست سنوات.

تجديد عقد الإيجار

وفي نهاية عقد الإيجار، إذا لم يعرب المالك عن رغبته في الاستيلاء على المسكن لشغله أو بيعه، أو لسبب خطير ومشروع (على سبيل المثال، عدم دفع الإيجار بشكل متكرر)، يستمر العقد مع المستأجر الحالي.

إذا لم يتخذ المالك أي خطوات ، يتم تجديد عقد الإيجار ضمنيًا لمدة ثلاث سنوات ، أو ست سنوات إذا كان المالك كيانًا قانونيًا. ليست هناك حاجة للتخطيط لعقد جديد: يستمر عقد الإيجار بموجب شروط عقد الإيجار الأصلي.

ومع ذلك، يجوز للمالك أن يعرض عقد إيجار يقل عن ثلاث سنوات، شريطة أن يكون لمدة سنة واحدة على الأقل، إذا كان حدث معين يتطلب منه استرداد مسكنه لأسباب مهنية أو عائلية. يجب عليه إخطار المستأجر قبل ستة أشهر على الأقل من نهاية عقد الإيجار. وسيُنشأ عقد جديد يذكر الحدث المحدد الذي يبرر فترة إيجار تقل عن ثلاث سنوات.

ممتاز

العناصر الإضافية لعقد الإيجار

عقد الإيجار العقاري هو العنصر الرئيسي في عقد الإيجار. غير أنه يقترن دائما تقريبا بعناصر تبعية تعمل كمساعدة للعقد.
وهي وثيقة لتتبع حالة المسكن والأضرار المحتملة قبل الدخول. يجب جرد حالة المبنى بحضور المستأجر وإرفاقها بالعقد.

بالإضافة إلى حالة اللعب ، يجب على المؤجر تزويد الضامن بواحد أو أكثر من التشخيصات العقارية للتصديق على مختلف البيانات التقنية المتعلقة بخصائص المبنى. وبالنسبة للمسكن المستأجر الفارغ، تكفي حالة المباني والتشخيصات العقارية لإرفاقها بالعقد.
ومن ناحية أخرى، في حالة استئجار مسكن مفروش، من الضروري أن تضاف إلى ذلك قائمة تتضمن قائمة بآثار الأثاث فضلا عن المعدات التي يوفرها المؤجر.

ومن الناحية العملية، لا يشكل توقيع عقد الإيجار ضمانا كافيا للمؤجر. وكثيراً ما تلجأ هذه الأخيرة إلى ممارسة الترابط، وبالتالي تطلب ضماناً للكفالة التضامنية.
ثم يتطلب أن يكون الآخذ مشمولا ً بطرف ثالث يعمل كمدين عرضي (الضمانات)، في حالة عدم قيام المدين الرئيسي (المستأجر) بدفع الإيجار.

ثم تضاف اتفاقية السندات إلى عقد الإيجار.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *