عقد ايجار

عقد ايجار هو عقد يحدد الشروط التي بموجبها يوافق أحد الطرفين على استئجار عقار يملكه طرف آخر. وهو يضمن للمستأجر، المعروف أيضا باسم المستأجر، استخدام الأصول ويضمن المؤجر، مالك العقار أو المالك، والمدفوعات العادية لفترة محددة في المقابل. ويواجه كل من المستأجر والمؤجر عواقب إذا لم يلتزما بشروط العقد. بل هو شكل من أشكال الحق غير الكفي .


نموذج عقد ايجار

عقود عقد ايجار هي عقود قانونية وملزمة تحدد شروط اتفاقيات الإيجار في العقارات والممتلكات العقارية والشخصية. وتنص هذه العقود على واجبات كل طرف لتنفيذ الاتفاق والحفاظ عليه، وهي قابلة للتنفيذ من جانب كل طرف. على سبيل المثال، يتضمن عقد ايجار العقار السكني عنوان العقار، ومسؤوليات المالك، ومسؤوليات المستأجر، مثل مبلغ الإيجار، ووديعة الضمان المطلوبة، وتاريخ استحقاق الإيجار، وعواقب الإخلال بالعقد، ومدة الإيجار ، وسياسات الحيوانات الأليفة ، وأي معلومات أساسية أخرى.

ليست جميع عقود الإيجار مصممة بنفس الطريقة ، ولكن هناك بعض الميزات الشائعة : مبلغ الإيجار ، تاريخ الاستحقاق ، المستأجر والمؤجر ، إلخ. يطلب المالك من المستأجر توقيع عقد ايجار ، وبالتالي الموافقة على شروطه قبل احتلال العقار. ومن ناحية أخرى، عادة ما يتم التفاوض على عقد ايجار الممتلكات التجارية وفقا للمستأجر المحدد، وعادة ما تتراوح بين سنة و10 سنوات، مع وجود عقود إيجار أطول ومعقدة في كثير من الأحيان للمستأجرين الأكبر حجما. يجب على المالك والمستأجر الاحتفاظ بنسخة من عقد ايجار لسجلاتهما. وهذا مفيد بشكل خاص عندما تنشأ نزاعات.

عقد إيجار سكني
في يوم الموافق / / 2020 حرر هذا العقد بين كل من :
أولا : بصفتها مديرا لعقار /
ويمثلها السيد / المدير العام طرف أول ( مؤجر)
ثانيا :
الجنسية : الرقم المدني:
الهاتـف : عنوانـــــــه :
طرف ثاني (مستأجر)
تمهيـــــــــــــــــــــــد
لما كان الطرف الأول يمتلك حق التأجير وأستغلال المبنى الكائن بمنطقة ---------- القطعة------------الشارع---------------------رقم العقار----------------------
ويرغب الطرف الثاني فى إستئجار العين محل التعاقد رقم -------------من ذات المبنــي الواقعة بالدور-------------- وذلك لأستغلالها فى السكن --------------وفقا للشروط المدونة أدناة :-
البند الأول :-
يعتبر التمهيــد جزءا لا يتجزأ من هذا العقــد .
البند الثاني :-
يقر المستأجر بأنة قام بمعاينة المكان بنفسه ووجده على أحسن حال مستوفيا لجميع لوازمه و صالحا للإنتفاع به ، ويتعهد أن يراعيه وأن لا يحدث فيه أي تغيير أو هدم أو بناء إلا بعد موافقة خطية من الطرف الأول .
البند الثالث :-
الإيجار الشهري للمكان المؤجر(--------------) د.ك ------------------------------دينار كويتى فقط لاغير تدفع كل أول الشهر مقدما للمؤجر أو من ينوب عنه .
البند الرابع :-
مدة هذا العقد سنة واحدة تبدأ / / 2008 وتنتهي / / 200 قابلة للتجديد لمدد مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الأخر بكتاب مسجل قبل إنتهاء العقد بمدة ثلاثة أشهر على الأقل برغبتة في عدم التجديد ويلتزم المستأجر عند الإخلاء بتسليم العين المؤجرة و المفاتيح بالحالة التي كانت عليها عند بدء الإيجار مع إصلاح ما يكون قد لحق بها من عطب على حسابه الخاص إذا كان ناشئا عن سوء الأستعمال .
البند الخامس :-
تم إستئجار المكان لإستعمالة -------------- ولا يحق للمستأجر تغيير الأستعمال لأى غرض أخر إلا بعد موافقة المؤجر الخطيـــة .
البند السادس :-
يتعهد الطرف الثاني بدفع الإيجار فى المكان الذي يحدده الطرف الأول .
البند السابع :-
إذا رغب المستأجر في ترك العين قبل نهاية العقد فإنه يلتزم بأن يدفع للمؤجر الإيجار المتفق علية عن كل المدة الباقية من العقد إلا اذا كان الترك لعذر قاهر أو بالإتفاق مع الطرف الأول .
البند الثامن :-
لايجوز للطرف الثاني تأجير العين المؤجرة من الباطن ولا التنازل عنها كلها أو بعضها للغير أيا كان و بأي شكل من الأشكال إلا بموافقة الطرف الأول الخطية المسبقة و إلا فإن العقد يعتبر مفسوخا من تلقاء نفسة دون حاجة إلى تنبية أو إنذار.
البند التاسع :-
يلتزم الطرف الثاني بإخطار الطرف الأول كتابة لدى حدوث أى خلل بالعين المؤجرة فور حدوثه وإذا كان الخلل راجعا إلى سوء تصرف المستأجر أو إهماله في المحافظة على العين فعلية القيام بالترميمات و الإصلاحات اللازمة على نفقته .
البند العاشر:-
لا يجوز للطرف الثاني إجراء أي تعديلات أو القيام بأي أعمال في العين المؤجرة سواء بالإضافة أو الإزالة إلا بعد موافقة الطرف الأول الخطية عليها ، ويتحمل المستأجر جميع ما ينفقه على العين المؤجرة في هذا الشأن وأي مخالفات ترد على هذا العمل .
البند الحادى عشر :-
أجرة الحارس و إنارة المدخل و السلم على عاتق المؤجر ، أما استهلاك الماء و الإنارة داخل العين المؤجرة و بدل أشتراك الهاتف و التأمينات الخاصة بها جميعا فعلى عاتق المستأجر .
البند الثانى عشر :-
الترميمات الخفيفة في الشقق يتحملها الطرف الثانى حسب العرف ، أما الترميمات الجسيمة التي لاتكون نتيجة خطأ يسأل عنه الطرف الثاني أو تابعيه أو من يكون قاطنا معه فيتحملها الطرف الأول ولا يحق للطرف الثاني منعة من ذلك أو مطالبته بأي تعويض بسببها .
البند الثالث عشر :-
لا يجوز للطرف الثاني أن يتخذ من العين المؤجرة مستودعا للمواد الملتهبة أو المضرة بالصحة أو التي من شأنها تهديد العين و هو مسئول قبل الطرف الأول عن كل حريق يحدث نتيجة لإهمالة أو تعديه ولا يحق للطرف الثاني اعتبار الطرف الأول مسئولا عن تعدي الغير وله أن يرجع على المعتدي رأسا بأسمه و تحت مسوليته كما يتعهد الطرف الثاني بمراعاة علاقة حسن الجوار و احترام الشعائر و الأحكام و العادات الإسلامية ، ويكون الطرف الثاني مسئولا عن تصرفات تابعيه ومن يكون قاطنا معه و يحق للطرف الأول إخلاءه إذا رأى ذلك لمصلحة العقار .
البند الرابع عشر :-
للطرف الأول أو من يمثله الحق في دخول العين المؤجرة لإجراء الكشف باستئذان الطرف الثاني وليس للأخير الحق في رفض ذلك ، كما يتوجب على الطرف الثاني تسهيل مهمة المكلفين بصيانة العين المؤجرة والتعاون معهم بما يكفل سلامة العين المؤجرة وفى حالة رفضه يحق للمؤجر الإستعانة بالسلطات المختصة ويتحمل المستأجر كافة الاضرار التى تلحق بالعين المؤجرة أو الأشخاص نتيجة لإمتناعه.
البند الخامس عشر :-
لايجوز للطرف الثاني أن يترك العين المؤجرة لمدة تزيد عن المدة المسدد عنها القيمة الإيجارية مقدما و للطرف الأول فى حالة غياب المستأجر بعيدا عن العين المؤجرة التي لم يسدد عنها القيمة الإيجارية مقدما لمدة تزيد عن شهر أن يستأذن المحكمة في فتح العين أو اخلائها مما قد يوجد به وبيع المنقولات وخصم المصاريف وما أستحق له من إيجار منها دون حاجة الى تنبيه أو إنذار .
البند السادس عشر :_
على الطرف الثاني في حالة غيابه خارج البلاد لفترة تزيد عن ستة أشهر أن يخطر المؤجر بكتاب مسجل بضمان من ينوب عنة و يقوم مقامه في كل ما يتعلق بالعين المؤجرة مع تعهد الأخير كتابة بالقيام بالألتزامات المذكورة في العقد .
البند السابع عشر :-
إذا أخل الطرف الثاني بأي شرط من شروط هذا العقد أو أحكام القانون وبصفة خاصة فى حالة التأخير في سداد القيمة الإيجارية أو جزء منها في ميعادها المحدد، يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وعديم الأثر قانونا دون قيد أو شرط أو تنبيه و دون اتخاذ أي إجراء أو استصدار حكم وتعتبر يد الطرف الثاني يد غاصب و دون سند ويختص القضاء المستعجل بالحكم بصفة مستعجلة بطردة منها .
البند الثامن عشر :-
يقر الطرف الثاني بأنة يتخذ المكان المؤجر موطنا مختارا وكل إعلان يرسل إلية فيه يعتبر قانونيا .
البند التاسع عشر :-
كل ما لم يرد ذكره بهذا العقد يخضع لأحكام القانون بدولة الكويت ومن أختصاص المحاكم الكويتية .
حرر هذا العقد من ثلاثة صفحات و من نسختين بيد كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها عند اللزوم .
الطرف الأول ( المؤجر) الطرف الثاني ( المستأجر)
التوقيـــــــع التوقيـــــع

صيغة عقد ايجار جاهزة

عقد إيجار انه في يوم………..الموافق /…/…….. السيد /……………………….. والمقيم………………… ) طرف اول ( السيد /………………………والمقيم ) طرف ثاني مستاجر ( تمهيد يمتلك الطرف االول كامل ارض وبناء العقار…….. شارع….. قسم………..محافظة……..وحيث ان الطرف الثاني قد رغب في استئجار…….. بالدور……..من العقار المشار اليه وبعد ان اقر كل من المتعاقدين بكامل اهليتهم للتعاقد فلقد تم االتفاق علي االتي

اوال

يعتبر التمهيد السابق جزء ال يتجزء من هذا العقد

ثانيا

بموجب هذا العقد اجر الطرف االول المؤجر الي الطرف الثاني المستاجر القابل لذلك………..بالدور….. من العقار رقم…….. شارع…….. بقصد استعماله

ثالثا

المقيمة االيجارية المتفق عليها هي مبلغ…….. مليم….. جنيه…………………… جنيها تدفع مقدما كل اول شهر ويتعهد الطرف الثاني بدفع الجرة اعتبارا من تاريخ هذا العقد ليد الطرف االول ) المالك ( بااليصال الالزم

رابعا

مدة هذ ا العقد………..تبدا من تاريخ هذا العقد وتنتهي….. /…/…….. وتجدد لمدد اخري مماثلة مالم يخطر احدي الطرفين الطرف االخر برغبته في عدم تجديد العقد وذلك قبل انتهاء المدة بشهرين علي االقل

خامسا

اذا تاخر المستاجر عن الدفع في مواعيد المحددة ولو لمدة قسط واحد فللمالك الحق ان يلزم المستاجر بدفع االجرة والمصاريف الرسمية وغير الرسمية التي يلتزم بها اذا اقيمت دعوة عليه وله ايضا الحق في ان يفسخ العقد بدون الحصول علي حكم قضائي لهذا الفسخ وبدون اجراءات رسمية وقد قبل المستاجر هذه الشروط

سادسا

ال يجوز لمستاجر ان يؤجر العهين المذكورة من باطنه او يتنازل عن االيجار لكل او بعض المكان المؤجر له عن اي مدة كانت بدون الحصول علي تصريح سابق وكتابي من المؤجر الذي يحق له ان يرفض ذلك واذا خالف المستاجر هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا فورا بدون تنبيه او انذار وللمالك الحق في الزام المستاجر بالعطل واالضرار والمصاريف التي تترتب علي ذلك

سابعا

يتعهد المستاجر باستعمال العين المؤجرة بشرط ان يراعيها كما يراعي االنسان ماله الخاص وال يستعمله اال علي حسب شروط هذا العقد وخالف ذلك تكون هذه االيجارة مفسوخة ويلتزم المستاجر بالمصاريف واالضرار التي تحدث

ثامنا

ان المستاحر غير مسموح له باي تغيير بالعين مثل هدم او بناء او تقسيم الغرف او فتح شبابيك وابواب بدون اذن كتابي وسابق من المالك وان تم اي شيء من ذلك يكون ملزما بارجاع العين لحالتها االصلية وملزما بدفع يمة المصاريف واالضرار والمالك له الحق في ان ينتفع بالتحسينات واالصالحات الناشئة من تلك االحداثات وبدون الزام عليه بدفع قيمتها او بدفع مبلغ منها مهما كانت

تاسعا

جميع مافعله المستاجر من تنظيمات في العين المؤجرة له من تنظيمات في العين المؤجرة له مثل دهانات او لصق ورق او ديكور وخالفه وتكون مصاريف من طرفه وال يلزم المالك بشيء منها وال يحق للمستاجر ان يطلبه منها وال يحق للمستاجر ان يطلب قيمتها وال اعدامها عند خروجه من العين بل يكون متبرعا بها للملك ويكون ملزما بعمل كل المرمات للعين مدة هذا االيجار دون الرجوع علي المالك بدفع من المصاريف

عاشرا

المستاجر ملزم بارجاع العين المذكورة كما استلمها من المالك وملزم باصالح كل التلف مدة سكنه ولو كان المتسبب عن ذلك احد افراد عائلته او خدمة وال يحق له تخزين مواد ملتهبة او مفرقعات بالعين واذا حدث يعتبر هذا العقد الغيا

الحادي عشر

جميع ما يحضر الساكن من منقوالت او بضائع وخالفه التي توضع بالعين هي ملكية خاصة بحيث اذا حدث تاخير في دفع االجرة واقيمت عليه دعوي فيكون للمالك الحق ايضا في الحجز التحفظي مبدئيا

الثاني عشر

كل ما يريد المالك اصالحه في العقار من مرمات وخالفه في مدة هذه االيجار له ان يجربها بدون تضرر من الساكن ويكون له الحق في مطالبة باي عطل او ضرر

الثالث عشر

ان المستاجر الحق له بمطالبه اضرار او انقاص االجرة تاجير دفعها بحجة اي عيب بالعين ترميمات…يلتزم بها مهما امتدت مدتها وللمستاجران يكلف المالك باجراء االصالحات الضرورية بشرط ان يكون متبرعا بها للمالك ويكون ملزما بعمل المرمات للعين مدة هذا االيجار دون الرجوع علي المالك بدفع شيء من المصاريف

الرابع عشر

المالك ليس مسئوال نحو الساكن ال بعطل وال خالفه مما ينسب للساكن من اعمال الجيران او عموم الغير او من خالفهم مهما كان نوعها

الخامس عشر

ثمن المياه والنور واجرة البواب تكون علي المستاجر السادس عشر :- اذا حدث امر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق في اخراج الساكن من العين بمجرد التنبيه عليه شفويا واذا راي اجراء التحفظات الالزمة فللمالك الحق في اجرائها فورا وليس للمستاجر ان يتوقف او يتعطل باي شيء مطلقا وان يطلب نفقات او قيمة ما اجراه من نفقات او من تنظيمات او عطل او اضرار

السابع عشر

اتفق الطرفان وقبال من االن بدون معارضه اختصاص قاضي االمور المستعجلة بالحكم في مساله ترك المستاجر للعين اذا لزم سواء لزم لمخالفته شروط هذه االيجاره او لسبب مضي مدته بدون تجديد بالكتابة لمدة اخري اما ما يتعلق بوضع طلب قيمة االيجار او الطلب والمصاريف وما اشبه هذا فهذا يكون من اختصاص المحكمة المدنية المختصة بحسب القانون

الثامن عشر :- حر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة لعمل بموجبها المستاجر………………………………………………………………….. المؤجر

عقد ايجار شقة

عقد ايجار محل

عقد ايجار سيارة

نموذج عقد كراء محل تجاري

فسخ عقد ايجار

فسخ عقد إيجار سيارة منتهي بالتمليك

الوجبات صيغة عقد ايجار الرئيسية


عقد ايجار هو عقد يحدد الشروط التي بموجبها يوافق أحد الطرفين على استئجار عقار يملكه طرف آخر.
يضمن عقد ايجار  للمستأجر ، المعروف أيضًا باسم المستأجر ، استخدام الأصل ويضمن للمؤجر أو مالك العقار أو المالك المدفوعات العادية لفترة محددة في المقابل.
عقود الإيجار هي عقود قانونية وملزمة تحدد شروط اتفاقيات الإيجار في العقارات والممتلكات العقارية والشخصية.
وتتراوح عواقب كسر عقود الإيجار بين خفيفة وضارة، تبعا للظروف التي تُكسر فيها.

الغاء عقد ايجار


وتتراوح عواقب كسر عقد ايجار بين خفيفة وضارة ، تبعا للظروف التي تُكسر فيها. يواجه المستأجر الذي يفسخ عقد ايجار دون تفاوض مسبق مع المالك دعوى مدنية ، أو علامة مهينة في تقرير الائتمان ، أو كليهما. نتيجة لكسر عقد ايجار ، قد يواجه المستأجر مشاكل في استئجار مسكن جديد ، بالإضافة إلى مشكلات أخرى مرتبطة بوجود إدخالات سلبية في تقرير ائتماني. يجب على المستأجرين الذين يحتاجون إلى كسر عقود الإيجار الخاصة بهم في كثير من الأحيان التفاوض مع الملاك أو طلب المشورة القانونية. في بعض الحالات، فإن العثور على مستأجر جديد للعقار أو مصادرة وديعة الضمان يلهم الملاك للسماح للمستأجرين بفسخ عقود الإيجار دون أي عواقب أخرى .

تحتوي بعض عقود الإيجار على شروط الإنهاء المبكر التي تسمح للمستأجرين بإنهاء العقود بموجب مجموعة محددة من الشروط أو عندما لا يفي مالكوها بالتزاماتهم التعاقدية. على سبيل المثال، قد يتمكن المستأجر من إنهاء عقد الإيجار إذا لم يقم المالك بإجراء إصلاحات في الوقت المناسب للعقار.

طباعة عقد ايجار تجاري


المستأجرين الذين يؤجرون العقارات التجارية لديها مجموعة متنوعة من أنواع الإيجار المتاحة، وكلها منظمة لتعيين المزيد من المسؤولية على المستأجر وتوفير المزيد من الأرباح مقدما للمالك. تتطلب بعض عقود الإيجار التجارية من المستأجر دفع الإيجار بالإضافة إلى التكاليف التشغيلية للمالك ، في حين تتطلب عقد ايجار أخرى من المستأجرين دفع الإيجار بالإضافة إلى الضرائب العقارية والتأمين. تشمل الأنواع الأربعة الأكثر شيوعًا من عقود الإيجار العقاري التجاري ما يلي:

عقد الإيجار أحادي : في هذا النوع من الإيجار، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الضرائب العقارية.
الإيجارات المزدوجة الصافية : تجعل عقود الإيجار هذه المستأجر مسؤولاً عن الضرائب العقارية والتأمين.
عقد ايجار الثلاثي : يدفع المستأجرون الذين يوقعون عقود الإيجار هذه الضرائب العقارية والتأمين وتكاليف الصيانة.
إجمالي عقود الإيجار: يدفع المستأجرون الإيجار بينما يكون المالك مسؤولاً عن التكاليف الأخرى.

كيفية كتابة إشعار الانتقال


كمستأجر، يجب عليك حماية نفسك بشكل قانوني من الرسوم غير المبررة من الملاك ومديري العقارات. إذا لم تكتب إشعارًا رسميًا بالانتقال وتعطيه إلى مالك العقار قبل شهر على الأقل من اعتزام الإخلاء (أو الوقت المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار) ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع الإيجار لعدة أشهر لم تكن تعيش في الإيجار. لتجنب دفع إيجار إضافي، اتبع بعض الإرشادات البسيطة لكتابة إشعار رسمي وملزم قانونيًا بالخروج.

خطوه 1


اجعلها رسمية من خلال إنشاء ترويسة تحمل اسمك وعنوانك ومعلومات الاتصال بك. أقل من ذلك مباشرة ، وتشمل التاريخ ، واسم المالك وعنوان الإيجار.

خطوه 2


الإشارة إلى أنك تمتثل لشروط اتفاقية الإيجار الخاصة بك من خلال منحه إشعارًا كافيًا بعزمك على الانتقال بحلول تاريخ “X”.

خطوه 3


وتشمل أنك سوف تترك وحدة في حالة جيدة، وطلب أن المالك توريد لكم مع تعليمات التنظيف محددة.

خطوه 4


وتشمل التواريخ الدقيقة التي سيتم إزالة الممتلكات الخاصة بك والعودة المفاتيح الخاصة بك. طلب فاتورة بالإيجار التناسبي المستحق، إن وجد.

خطوه 5


الإشارة إلى أنك تتوقع إرجاع وديعة الأمان الخاصة بك في غضون شهر بعد الإخلاء وتضمين عنوان إعادة التوجيه. تنتهي برقم هاتفك وتوقيعك، وتضمين قسم أسفل هذا لتوقيع المالك.

خطوه 6


قم بعدة نسخ من الرسالة وأرسل نسختين إلى المالك، واحدة له ليحتفظ بها وواحدة له للتوقيع والعودة إليك. سيكون هذا بمثابة دليل من المالك على أنه تلقى إشعار الانتقال وأنك لن تدفع الإيجار بعد تاريخ الانتقال الخاص بك.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

%d مدونون معجبون بهذه: