نموذج عقد كراء محل تجاري

إذا كنت ترغب في استئجار متجر أو مكتب أو مساحة تجارية ، فيجب عليك إلقاء نظرة قبل التوقيع على نموذج عقد كراء محل تجاري . وذلك لأن عقود كراء التجارية تختلف كثيرا عن عقود كراء للمناطق السكنية – ويمكن أن تحتوي على العديد من المزالق .

الغرض من نموذج عقد كراء محل تجاري


يجب أن تتم صياغة عقد كراء التجاري في حالة استئجار أماكن للاستخدام التجاري أو الحرفي ، ولكن يمكن استخدامها أيضًا لأنشطة أخرى في حالة الاتفاق بين المالك والمستأجر .

يتميز نموذج عقد كراء التجاري بعناصر محددة معينة، بما في ذلك الحد الأدنى لمدة 9 سنوات مع إمكانية إنهاء الإيجار لمدة ثلاث سنوات. ولا يمكن أيضاً أن يُختتم إلا بمستأجر يمارس نشاطاً تجارياً أو صناعياً أو حرفياً .

وبمجرد أن يقرر مالك مبنى لوجهة مهنية تأجيره ، فمن الضروري أن يضع اتفاق كراء يتكيف مع الحياة التجارية . وعلى هذا النحو ، يجب على المؤجر والمستأجر الدخول في عقد كراء تجاري ، يتم إنشاؤه كتابة .

هذا النوع من كراء لمدة لا تقل عن 9 سنوات قابلة للتجديد .

عقــــــد كـــــــــراء محل تجاري

ما بين الموقعين أسفله:
الطرف الأول:السيد………….. المزداد بتاريخ ……………….الحامل للبطاقة الوطنية رقم …………
الساكن بـ……………………………………………………………………………..
من جهة كمالك
الطرف الثاني : السيد……………..المزداد بتاريخ ……………………..الحامل(ة) للبطاقة الوطنية رقم
…………….
الساكن(ة) بـ………………………………………………. …………………………………………
من جهة أخرى كمكتري(ة)
وقع الوفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي :
الفصل1: تعيين المحل موضوع الكراء
تحت جميع الضمانات الفعلية والقانونية أكرى الطرف الأول بمقتضى هذا العقد للطرف الثاني المحل
التجاري الكائن برقم …………………………..مجهز بالكهرباء والماء الصالح للشرب .
الفصل2: المدة :
اتفق الطرفان على أن يستمر مفعول هذا العقد لمدة …………..قابلة للتجديد تبتدأ من تاريخ………………
وتنتهي بحلول تاريخ……….. ويلتزم المكتري بإفراغ المحل بمجرد انتهاء مدة العقد دون تأخير ما لم يتفق
الطرفان على تجديده كتابة.
الفصل 3:شروط العقد
لقد تم إنجاز هذا العقد وفق الشروط أدناه والتزمت المكترية بتنفيذها تحت طائلة فسخ العلاقة الكرائية بقوة
القانون :
1- يلتزم المكتري بأن يحافظ على العين المكتراة ويصونها، كما يلتزم بإعادتها بعد انتهاء مفعول هذا العقد
إلى مالكها على حالتها التي وجدها عليها.
2- يتعهد المكتري بأن لا يحدث بالمحل أية أشغال أو تغييرات تؤثر على أصله، وبخصوص أية تحسينات
يحدثها تبقى في النهاية مجانية للمالك ولا يستحق عنها أي تعويض.
3- يتعهد المكتري بالقيام بأشغال الإصلاح التي تقتضيها ضرورة صيانة المحل موضوع الكراء دون قيد
أو شرط.
4- يتعهد المكتري باستعمال المحل موضوع الكراء لـ …………………… وأن لا يسلم المحل كلا أو
بعضا للغير، ويلتزم باستغلاله شخصيا.
5- يلتزم المكتري بأداء واجبات الماء الشروب والكهرباء دون تأخير حسب نظام الاستهلاك .
6- يلتزم المكتري بأن يبرر عند انتهاء مدة العقد أداءها لجميع المبالغ المستحقة عن الكراء وكذا تصفية
نصيبه من واجبات استهلاك الماء والكهرباء.
7- يلتزم المكتري بأداء واجب ضريبة النظافة وفق المقرر قانونا.
الفصل 4:السومة الكرائية
اتفق الطرفان على تحديد السومة الكرائية للمحل في مبلغ ………………….، ويلتزم المكتري بأداء
الواجبات الكرائية في الأول من كل شهر مقابل توصيل خصوص ممضي من قبل المالك، ويلتزم بعدم
التماطل في الأداء وبعدم التسويف، وتخضع السومة الكرائية لزيادة بنسبة 10% من السومة الحالية على
رأس كل ثلاث سنوات من الكراء .
في حالة إخلال المكتري بإحدى التزاماتها أو تخلف عن أدائها للواجبات الكرائية في أجلها المحدد فإن
للمالك حق توجيه إنذار يمهلها فيه 15 يوما قبل أن يمارس إجراءات فسخ هذا العقد بقوة القانون.
الفصل 5:

اتفق الطرفان على أن يتحمل المكتري واجبات تحرير وتسجيل هذا العقد وكافة مصاريفه من تنبر وغيره،
وجعل كل طرف من الطرفين محل المخابرة معه بعنوان سكناه.
على هذا توافق الطرفان وهما مؤهلان للتعاقد، وتحت جميع الضمانات الفعلية والقانونية
وحرر بتاريخ…………………
إمضاء المالك إمضاء
المكتري

ما هي الشروط التي ينبغي أن تتضمنها نموذج عقد كراء محل تجاري


من خلال تطبيق القواعد الإلزامية الواردة في قانون التجارة ، يجب أن يكون عقد كراء التجاري يتضمن بعض الشروط التالية :

نموذج عقد كراء محل تجاري تحديد نوع كراء : يجب على الطرفين أن يدرجا في العقد طبيعة عقد كراء . والواقع أنه من الممكن أيضا الدخول في عقد كراء مهني أو عقد كراء غير مستقر ، ومن ثم من المهم تحديد طبيعة عقد كراء من أجل تحديد القواعد القانونية التي ستصوغ العلاقة التعاقدية تحديدا صريحا .
جودة الملك: يمكن أن يكون مالك المبنى فردًا أو شركة ، مثل مؤسسة العقارات المدنية (SCI) ، أو جمعية.

وديعة الضمان : من الشائع للمؤجر أن يطلب من المستأجر دفع وديعة ضمان عند توقيع عقد كراء، والتي يمكن الاحتفاظ بها إذا تم العثور على الضرر في المبنى . وقد يصل مبلغ مبلغ التأمين إلى ربع الإيجار المستحق مقدما، أو فصلين ينتهيان .

نقض نموذج عقد كراء محل تجاري


على أي مالك يرغب في إنهاء عقد كراء تجاري أن يضع المستأجر على إشعار بالسبب ويعطيه فترة من الوقت من استلام الإشعار .

تأخير لمدة 15 يوما على أساس عدم دفع الإيجار أو خطر الوقوع في حالة سيئة.
تأخير لمدة 3 أشهر، في حالة الاسترداد للاستخدام الشخصي، أو التمديد

بدون رد المستأجر، سيكون المالك قادراً على اتخاذ إجراءات قانونية للموافقة على إشعاره الرسمي، في غضون 6 أشهر من نهاية الوقت المسموح به للمستأجر. نموذج عقد كراء محل تجاري

الايجار


يمكن للمالك أن يحدد بحرية مبلغ الإيجار، الذي يمكن زيادته، والذي يسمى عادةً مراجعة إيجار لمدة ثلاث سنوات ومفهرساً إلى مؤشر تكلفة البناء (CCI).

الحق في الإيجار


في نهاية الشهر الرابع والعشرين، يحق للمستأجر التجديد (الحق في الإيجار)

التعويض

بالإضافة إلى حق المستأجر في عقد الإيجار، يحق للمستأجر الحصول على تعويض
يتم احتساب هذا على الأضرار التي لحقت وعلى القيمة السوقية لصندوق التداول

يتم حساب الأساس على الإقرارات الضريبية للسنوات الأربع الماضية من التشغيل، والاستثمارات التي أجريت للتحسينات والتعديلات، بنود صندوق التجارة تعتبر خسارة ونفقات نقل

عقد ايجار سيارة

عقد ايجار محل

عقد بيع عقار

عقد ايجار شقة

عقد ايجار سيارة

عقد بيع سيارة

عقد البيع

فسخ عقد ايجار

فسخ عقد إيجار سيارة منتهي بالتمليك

غير أن المادة 8 من القانون نفسه تستبعد أي تعويض في حالة :

عدم دفع الإيجار

تغيير العمل دون موافقة المؤجر
التغييرات في المباني دون موافقة المالك
وقف النشاط مع تأثير ضار على سمعة صندوق التداول
العودة إلى الموقع في حالة التخلي أو الإغلاق
يمكن للمالك أن يتقدم إلى رئيس المحكمة التجارية بفتح الأبواب، من أجل استعادة مقره، إذا كان المستأجر قد توقف عن دفع الإيجارات لمدة 6 أشهر.

وفي نهاية فترة الستة أشهر هذه، يتم إنهاء عقد الإيجار نهائيا .

ومع ذلك، إذا ظهر المستأجر خلال فترة الستة أشهر هذه، يكون هناك تلقائيًا وقف التنفيذ. ولذلك فإن الأمر متروك لرئيس المحكمة التجارية لإعطاء المستأجر فترة من الوقت لتسوية وضعه.

التصرف في عقد الإيجار
ويمكن نقل عقد الإيجار إلى طرف ثالث دون الحصول على موافقة المالك المسبقة، ولكن يجب مع ذلك تقديمها، أو خطر عدم إمكانية المساس بها .

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

%d مدونون معجبون بهذه: